Landhaus Ehlersdorf in Bovenau
Achtung Reiter: direkt nebenan große 20 x 60 m Reithalle,
2 Rennbahnen und
Außenspringplatz (Sand)
Wohnfläche: ca. 230 qm zzgl. ca. 250 qm Nutzfläche
Grundstück: ca. 2.200 qm zzgl. Option auf ca. 800 qm Nachbargrundstück
Entfernung Kiel Zentrum: 13 Min.
Zustand: neubaugleich saniert
Kaufpreis: auf Anfrage
Das Objekt
Das 1908 erbaute Landhaus verfügt über ca. 230 qm Wohnfläche
sowie eine Scheune mit
ca. 250 qm Nutzfläche.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1996 neubaugleich kernsaniert und mit
Originalmaterialien
neu aufgebaut. Unter anderem wurde ein Betonboden mit Fußbodenheizung,
eine neue
Geschossdecke sowie ein komplett neuer Dachstuhl und ein Kamin eingebracht.
Die
Haustechnik inkl. sämtlicher Leitungen wurde ebenfalls erneuert.
Das Haus ist an das
öffentliche Gasnetz angeschlossen. Die Küche mit Miele Einbaugeräten
verfügt neben
Ceran-Kochfeldern und Grill auch über zwei Gasflammen.
Die ca. 3 Meter hohen Decken im Erdgeschoss sind stuckverziert. Der
nach alter
Handwerkskunst neu hergestellte Dachstuhl ist von außen isoliert
und daher von innen
sichtbar. Alle Details inkl. Dielen, Fliesen, Marmor, Stuck und Holztüren
wurden
originalgetreu erneuert. Jedes Zimmer verfügt über Anschlüsse
für Ethernet, Telefon und TV.
Die Kosten der Kernsanierung betrugen ca. 1.350 € pro qm, also
insgesamt über 300.000 €.
Der großzügige nach Südosten und Südwesten ausgerichtete
Garten mit wunderschönem
alten Baumbestand wird von einer umlaufenden Buchenhecke eingefasst.
Die Terrasse
wurde mit alten Granitsteinen- und -platten sowie einem großen
umlaufenden Holzgräting
aus Bongossi neu errichtet. Der Garten ist als großzügige
Rasenfläche mit einer
durchgehenden Buchenhecke sehr pflegeleicht angelegt.
Die zum Objekt gehörende Scheune kann für Pferdeboxen genutzt
oder als zweistöckiges
Gebäude ausgebaut werden. Entsprechende Architektenpläne
sowie eine Zusage für einen
verlorenen Zuschuss i. H. v. ca. 27% aus dem Dorferneuerungsprogramm
liegen vor. Das
Scheunendach eignet sich mit seiner Süd/Ost Ausrichtung ideal
für die Installation einer
Solarstromanlage als Einnahmequelle.
Das ca. 800 qm große Nachbargrundstück kann hinzu erworben
und z. B. als Paddock
genutzt oder bebaut werden.
Die Lage
Das Landhaus liegt in Bovenau, Ortsteil Ehlersdorf, in nur ca. 2 km
Entfernung zum Nord-
Ostsee-Kanal direkt am „Kulturrundweg Bovenau“, einem beliebten
Ausflugsziel für
Wanderer, Radfahrer und Skater. Die Kieler City ist in ca. 13 Minuten
über die A 210 zu
erreichen, die A 7 ist nur ca. 5 km entfernt, der Hamburger Flughafen
ist in ca. 50 Min. zu
erreichen. Zu Fuß gelangt man zu dem direkt nebenan gelegenen
Kastanienhof mit seiner
20 x 60 Meter großen Reithalle, Springplatz (Sand) und Rennbahnen.
Qualifizierten Dressurunterricht erteilt Peter Ohlson, selbst erfolgreich
bis zur schweren Klasse (goldenes
Reitabzeichen).
Der Kindergarten befindet sich direkt in Bovenau, Grundschule und
Einkaufsmöglichkeiten
sind ca. 3,5 km entfernt. Das nächste große Einkaufszentrum
befindet sich im ca. 6 km
entfernten Schacht-Audorf. Das nächste Stadtzentrum mit diversen
weiterführenden Schulen
ist das ca. 10 km entfernte Rendsburg. Zum Eckernförder Strand
sind es nur ca. 15 km.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich in landschaftlich schöner
Lage die ebenfalls in
den letzten Jahren aufwendig sanierten Güter Osterrade, Georgenthal,
Kluvensiek und
Steinwehr.
Wer hier wohnt, profitiert von der ruhigen ländlichen Lage in
wunderschöner Landschaft am
Nord-Ostsee-Kanal und zugleich von der hervorragenden Autobahn-Anbindung
nach Kiel,
Rendsburg und über die A7 nach Hamburg und Flensburg.
Fazit
Das Landhaus Ehlersdorf ist eine echte Rarität. Es wurde von
Grund auf in einer baulichen
Qualität saniert, wie man sie nur sehr selten findet. Das Objekt
befindet sich auf einem
großzügigen Grundstück mit einmaligem Baumbestand
in begehrter Lage am Nord-Ostsee-
Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, die Stadt
Rendsburg sowie die
Landeshauptstadt Kiel und die A 7 sind sehr schnell zu erreichen.
Der Käufer erwirbt ein
Objekt von höchstem Wohn- und Erholungswert und gleichzeitig
eine zukunftssichere und
wertbeständige Anlage.
Bilder
